Trop cher pour être abordable.
Trop dense pour être raisonnable.

Les chiffres du projet PLAN 475 — 670 logements proposés sur le boulevard Roland-Therrien à Longueuil.

Signer la pétition

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43%
Ménages longueuillois
exclus (loyer hors de portée)
4,4×
Densité proposée vs permise au PPU (525 vs 120 log./ha)
−570
Stationnements manquants vs norme résidentielle 1,25/log.
24
Étages proposés
(max au zonage : 8)

Conseil de ville · 28 avril 2026

L'argument de la mairesse se retourne contre le projet.

Ce que dit la mairesse

« On fait face à une crise pratiquement sans précédent. On a des centaines, des milliers de familles sur notre territoire qui peinent à joindre les deux bouts. [...] L'intention de la ville [est] de répondre aux besoins les plus essentiels de notre population. Plus de 25 % des ménages peinent à avoir un loyer adapté à leur situation. Moi comme mairesse, c'est quelque chose qui m'interpelle énormément. »

— Catherine Fournier, conseil de ville du 28 avril 2026 · voir la vidéo →

Ce que disent les chiffres

  • 1 600 $/mois — loyer proposé pour un 2 chambres
  • ~80 000–90 000 $ brut — revenu ménage requis (~60 000 $ net) pour ne pas dépasser 30 % du revenu net — ~90 K$ pour une personne seule, ~80 K$ pour un couple à deux revenus
  • 43 % des ménages longueuillois sont exclus

Sources : CMHC/SCHL, Statistique Canada

Loyer mensuel · 2 chambres · sources officielles

Médian Longueuil
tous locataires
840 $
Moyenne SCHL
2 ch. Montréal CMA · oct. 2025
1 346 $
PLAN 475
2 ch., sans stationnement
1 600 $

Sources : Portrait du logement locatif (Santé Montérégie, 2025) · SCHL Primary Rental Market Statistics — Montréal, oct. 2025.

À qui ce projet ne s'adresse pas

36 %

Les ménages d'une personne

Plus du tiers des ménages de Longueuil. Revenu médian de 40 800 $/an. Exclus mathématiquement d'un loyer de 1 600 $/mois.

80 %

des ménages en logement inabordable sont des personnes seules

La crise touche d'abord les personnes seules. Un projet de 2-chambres à 1 600 $ ne répond pas à ce besoin.

24,9 %

des locataires de Longueuil sont déjà en logement inabordable

Un locataire sur quatre. Ajouter des unités à 1 600 $ ne baisse pas leur loyer — ça ne fait que créer du logement pour les revenus plus élevés.

Source : Portrait du logement locatif de Longueuil — Santé publique de la Montérégie, 2025.

Le projet ne sert pas la population que la mairesse invoque pour le justifier.

43 % des ménages longueuillois sont exclus.

Au conseil du 28 avril 2026

Une vingtaine d'interventions citoyennes. Salle pleine. 50+ personnes à l'extérieur.

Voici les questions posées au conseil de ville du 28 avril. Cliquez sur un intervenant pour l'extrait vidéo et la transcription.

Crédibilité du promoteur · 03:48:14 ▶

Guy Olivier Carrier

La question : la Ville peut-elle clarifier la nature de son partenariat avec le PLAN, et rendre publique la résolution par laquelle elle l'a officialisé?

Le contexte présenté au conseil

Madame la présidente. Plusieurs éléments publics ont été portés à l'attention des citoyens.

1. Simon Gervais-Boyer est l'ancien propriétaire-dirigeant de KnightsBridge, dont la faillite a laissé de nombreux créanciers impayés. Selon le Journal de Montréal : 21,6 M$ de dettes à des institutions financières et sociétés d'investissement, plusieurs centaines de milliers de dollars à des fournisseurs, et 600 000 $ à ses propres employés.

2. En 2017, des reportages de La Facture ont documenté des problèmes de structure, des stationnements non conformes, des retards de livraison et des abandons de chantier.

3. En 2019, dans le jugement de faillite, le juge a qualifié de « téméraires, arrogantes et insouciantes » les représentations faites par M. Boyer à ses créanciers.

4. Pour le PLAN 475, le promoteur a obtenu 8,5 M$ via des prêteurs ayant fait l'objet de reportages pour des pratiques de prêt à taux usuraires.

5. Le 31 mars, on a évoqué des discussions avec l'UPA pour du stationnement. Ce n'était pas le cas. Et les images de hauteur présentées montraient les bâtiments à la hauteur de l'UPA — qui n'a que 5 étages.

Enfin, la Ville répète que ce n'est pas son projet. Pourtant, sur le site internet du PLAN, la Ville de Longueuil apparaît comme partenaire.

+ 9 autres interventions citoyennes
▶ Voir l'enregistrement complet sur YouTube

L'étude de circulation

Un comptage unique. Une date non représentative. Une cote « E » quand même.

Les faits de l'étude — tels que repris dans la pétition citoyenne déposée au conseil.

La date du comptage

26 juin 2025

Date « non représentative de la circulation habituelle du secteur puisqu'en période estivale, hors calendrier scolaire, entre deux fériés de surcroît » — entre la Saint-Jean (24 juin) et la fête du Canada (1er juillet).

Le résultat

Cote D E

Échelle A à F. L'étude octroie une cote « D » à la fluidité actuelle aux principales intersections, et « E » à la fluidité projetée avec le PLAN 475.

Ce que l'étude ignore (mots de la pétition)

  • Les virages en U nécessaires pour accéder aux entrées et sorties du projet, et pour permettre aux automobilistes de se diriger dans la direction souhaitée.
  • Le ralentissement aux abords du PLAN 475 pour permettre l'accès ou la sortie.
  • L'augmentation drastique des traversées piétonnières et cyclistes à l'intersection Roland-Therrien et Fernand-Lafontaine.
  • L'effet combiné des autres projets du secteur : 525 logements au 550 Roland-Therrien, 346 logements au Gray, 100 logements à Unitaînés. Tous exclus de la modélisation.

Aucune étude de mobilité n'a été effectuée par le promoteur ou la Ville sur la capacité du réseau de la RTL.

Et aucun transport structurant n'est en place ni prévu sur les artères qui bordent le projet.

Source : pétition citoyenne déposée au conseil de ville le 28 avril 2026.

Modélisation indépendante

Le promoteur a montré ses images.
Voici les hauteurs à l'échelle.

Modélisation 3D géoréférencée des trois tours — 8, 13 et 24 étages — dans leur environnement réel. Pas de truc d'angle. Pas de proportions arrangées. La hauteur réelle dans le quartier réel.

Vue depuis le quartier Bellerive
Depuis le quartier Bellerive — les tours dominent la trame résidentielle
Depuis le boul. Roland-Therrien
Depuis le boul. Roland-Therrien — l'effet de masse à l'approche du site
Vue aérienne 3/4 rapprochée
Aérienne rapprochée — les trois tours sur le terrain de l'ancien Paladium
Vue aérienne 3/4 sur le boulevard
Aérienne 3/4 — l'empreinte du complexe et la rupture d'échelle
Vue de profil avec immeubles voisins
Vue de profil — contraste avec les immeubles à bureaux existants
Vue arrière du site
Vue arrière — adjacence directe à la zone industrielle
Vue lointaine avec le fleuve
Vue lointaine depuis Bellerive — silhouette des tours dans le quartier

Modélisation 3D — Francis Couture-Bojanowski, géomaticien. Données géospatiales publiques.

1étage
Bungalow
5étages
UPA
8étages
Max. autorisé
24étages
Projet proposé

Chronologie de la mobilisation

Trois rendez-vous. Trois fois la même réponse citoyenne.

L'acceptabilité sociale ne se décrète pas — elle se mesure. Et chaque fois que les citoyens ont eu une tribune, le verdict a été le même.

31 mars 2026
Holiday Inn Longueuil

Séance d'information du promoteur

Le promoteur tient sa propre séance — pas une consultation publique. Les citoyens viennent en grand nombre, posent des questions précises sur la circulation, les loyers, la hauteur. Les réponses sont évasives, les images de hauteur visiblement trompeuses.

20 avril 2026
Édifice Marcel-Robidas

Conseil d'arrondissement du Vieux-Longueuil

M. Tabarah déclare publiquement : « il n'y a pas de projet déposé », « réévaluation en cours », « transparence totale ». Le même jour, le cabinet de la mairesse confirme au Courrier du Sud que le projet « demeure pertinent et recevable ».

28 avril 2026
Hôtel de Ville

Conseil de ville de Longueuil

Salle pleine. 50+ personnes à l'extérieur. Une vingtaine d'interventions citoyennes consécutives. Dépôt d'une pétition de 2 500+ signataires. Réponse de la Ville : « on donne une chance au coureur ».

À chaque rendez-vous, l'opposition citoyenne grandit.

Trois séances. Aucune consultation publique. Et une administration dont la position varie selon l'auditoire — « pertinent et recevable » au cabinet, « chance au coureur » au conseil.

Dans les médias

▶️

Conseil de ville du 28 avril — enregistrement complet

YouTube · Salle pleine, 50 personnes à l'extérieur, 30+ interventions citoyennes

📰

670 logements sur le site du Paladium : Longueuil attend encore des réponses

Le Courrier du Sud · 29 avril 2026

📺

Les citoyens de Longueuil en grand nombre au conseil

TVRS · 29 avril 2026

📺

Plus de 1 000 signatures pour une pétition contre le projet immobilier PLAN à Longueuil

TVRS · 13 avril 2026

📻

Un promoteur veut construire une tour de logements abordables sans subventions

Radio-Canada · Le 15-18

📰

Pétition contre le projet Plan 475 : la Ville assure entendre les citoyens

Le Courrier du Sud · 13 avril 2026

📰

Projet immobilier du Paladium : des citoyens lancent une pétition contre le projet

Le Courrier du Sud · 13 avril 2026

📰

Ancien Paladium : trois tours dont une de 24 étages envisagées

Le Courrier du Sud · 1 avril 2026

Des questions légitimes qui méritent des réponses publiques avant que des dérogations soient accordées.

Question 1

Pourquoi la Ville accorde-t-elle un « traitement prioritaire » et des dérogations de 8 à 24 étages?

Question 2

Comment l'intégration de 670 nouvelles familles sera-t-elle supportée? Quels services publics — écoles, parcs, transport — sont prévus?

Question 3

Aucun des aménagements prévus au PPU n'a été réalisé. Pas de parc central, pas de commerces de proximité, pas de station de métro. Comment 670 familles vivront-elles dans un site enclavé, sans garderies, sans écoles à capacité suffisante, sans parcs et sans gestion de la circulation?

Question 4

Quel sera l'impact de 670 logements sur les axes routiers du secteur — Roland-Therrien, Fernand-Lafontaine, De Gentilly — dont les intersections sont déjà fortement congestionnées?

Question 5

Quel est le plan d'affaires permettant de soutenir la construction abordable de 670 logements de qualité durable, afin d'offrir et de maintenir des logements sociaux et à coût abordable?

Question 6

Le Règlement VL-2024-835 de la Ville elle-même exige que la hauteur des bâtiments « s'intègre dans le paysage urbain » et que le projet « minimise l'impact sur l'ensoleillement des propriétés résidentielles voisines ». Comment une tour de 24 étages s'intègre-t-elle à côté de bungalows d'un étage?

Ce que disent les documents publics

Citations textuelles tirées de règlements municipaux, de sites officiels et de médias nationaux.

Règlement VL-2024-835 — Ville de Longueuil

Les critères de la Ville pour le zonage incitatif

Fiche de zonage incitatif n° 5 — Secteur du PPU du pôle Roland-Therrien, Annexe A
Les critères d'évaluation exigent que : « La hauteur des bâtiments doit s'intégrer dans le paysage urbain ou naturel », que le projet « tend à minimiser l'impact qu'il génère sur l'ensoleillement des propriétés résidentielles voisines » et que « les dimensions et la forme des bâtiments doivent être en harmonie avec les constructions environnantes pour maintenir une cohérence visuelle. » La hauteur maximale prévue dans la fiche pour ce secteur ne dépasse pas 15 étages, même avec bonification.
le-plan.ca — Site officiel du promoteur

Le modèle « subvention par la densité »

Citation textuelle du site officiel du PLAN OBNL
Le PLAN décrit son modèle d'affaires en 6 étapes. À l'étape 2 : « En partenariat avec les villes, nous obtenons une bonification de la densité afin de permettre la réalisation d'un projet à but non lucratif et d'obtenir une "subvention par la densité". » À l'étape 6 : « 15 % de la valeur créée est remise dans un fonds pour accélérer le développement de logements OBNL. » (Source : le-plan.ca)
Radio-Canada — Mars 2026

Le FRAPRU sur les OBNL créés par des promoteurs privés

Véronique Laflamme, porte-parole du FRAPRU, dans le cadre de l'enquête sur Waterloo (ICI Estrie, Thomas Deshaies)
« Il va falloir mieux encadrer les organismes à but non lucratif pour éviter que ça devienne une façon pour les acteurs privés d'avoir accès à des fonds autrement destinés au logement social. » (Source : Radio-Canada, mars 2026)
FM 103.3 — Longueuil

Un élu de Longueuil dénonce l'usage de l'article 93

Jacques Lemire, conseiller municipal de Longueuil (opposition)
Le conseiller Jacques Lemire a dénoncé publiquement l'utilisation de l'article 93 du PL31 par la Ville de Longueuil, affirmant que cette pratique fait taire les citoyens en contournant les processus normaux de consultation publique. (Source : FM 103.3)
Ville de Longueuil — Décembre 2023

Stratégie d'habitation de Longueuil

Le document officiel qui a créé le cadre réglementaire utilisé par le PLAN
La Stratégie d'habitation de Longueuil, adoptée en décembre 2023, fixe une cible de 20 % de logements locatifs à but non lucratif et crée le mécanisme de zonage incitatif — le cadre réglementaire dans lequel s'inscrit le projet du 475 Roland-Therrien. (Télécharger le PDF officiel)

À lire aussi

Enquêtes et analyses publiées dans les médias sur des enjeux similaires au Québec.

RADIO-CANADA · ENQUÊTE
Un projet immobilier impliquant des élus de Waterloo soulève des questions éthiques
Thomas Deshaies · ICI Estrie · Mars 2026
RADIO-CANADA · ENQUÊTE
Waterloo : le FRAPRU en appelle à un resserrement des règles
Thomas Deshaies · ICI Estrie · Mars 2026
RADIO-CANADA · ENQUÊTE
Waterloo a acheté un terrain 3 fois plus cher que l'évaluation municipale
Thomas Deshaies · ICI Estrie · Mars 2026
LE DEVOIR · ENQUÊTE
Près de 8 millions en profits dans la vente de terrains pour des logements sociaux à Montréal
Zacharie Goudreault · 27 mars 2026

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3 · Avant tout vote

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Études de circulation, capacité scolaire, infrastructures, étude d'ensoleillement, modélisations à l'échelle. Publiques. Avant tout vote.

4 · La règle

Pas d'article 93 sans acceptabilité sociale.

L'engagement public que la Ville n'utilisera pas son pouvoir discrétionnaire pour passer en force.

5 · Et surtout

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Une opposition de 2 500 personnes devient 5 000 quand chaque signataire en parle à deux autres. C'est la mécanique la plus simple — et la plus puissante.

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Les faits

Toutes les informations ci-dessous proviennent de documents publics : le Programme particulier d'urbanisme (PPU), le Registre foncier du Québec, le Registraire des entreprises et les médias locaux.

La hauteur : ce que le PPU autorise vs. ce qui est proposé

6-8
Étages maximum selon le PPU et le règlement de zonage
pour l'emplacement du 475 Roland-Therrien
Source : PPU du pôle Roland-Therrien, Carte 5 — Hauteurs des constructions, mars 2017
VS
24
Étages proposés par le projet
Source : Forum Agora Montréal
Le Courrier du Sud confirme que le projet nécessite des « dérogations municipales » car il dépasse les limites réglementaires actuelles en hauteur et en densité. La hauteur exacte n'a délibérément pas été rendue publique.

Chronologie

Mars 2017
Adoption du PPU du pôle Roland-Therrien

Le Programme particulier d'urbanisme et le règlement de zonage fixent les hauteurs maximales. Pour l'emplacement du 475 Roland-Therrien (ancien Paladium), le maximum autorisé est de 6 à 8 étages (Carte 5).

Juin 2020
Fermeture du Paladium

Le Centre Sportif Palladium Inc. ferme ses portes après 43 ans d'opération. Le site au 475 boulevard Roland-Therrien devient vacant.

Oct. 2020
Création de Groupe Landerz inc.

Firme de courtage en terrains fondée par Simon Gervais Boyer (PDG) et Nadine Fournier (CPO). NEQ 1175836445

13 nov. 2025
Création de l'OBNL « LE PLAN - 475 ROLAND-THERRIEN »

NEQ 1181494411. Siège social au même bureau que Landerz. Président : Simon Gervais Boyer — le même PDG de Landerz.

19 nov. 2025
1er financement — 8 500 000 $

6 jours après la création de l'OBNL.

  • Prêteurs : Triaxa Capital Inc., Sté de Portefeuille Philippe Corriveau Inc., 2431858 Canada Inc.
  • Taux d'intérêt : 12 % par an
  • Échéance : 12 mois suivant le déboursé
  • Taux après échéance : 25 % par an
  • Intérêts des 12 premiers mois payés d'avance : 1 020 000 $
  • Caution personnelle : Simon Gervais Boyer
2 déc. 2025
Le projet passe le comité consultatif d'urbanisme (CCU)

La Ville de Longueuil s'engage à un « traitement prioritaire » du projet. (Le Courrier du Sud)

4 déc. 2025
2e financement — 4 000 000 $

Prêteurs :

  • Yannick Hascoët — Lisbonne, Portugal — 2 700 000 $
  • Othmane Bouhlal — Queijas, Portugal — 600 000 $
  • 9310-6110 Québec Inc. — 250 000 $
  • Guillaume Mercier — 250 000 $
  • Simon G. Boyer Inc. — 200 000 $
11 déc. 2025
Achat du 475 Roland-Therrien — 7 600 000 $

LE PLAN - 475 ROLAND-THERRIEN achète l'immeuble de Centre Sportif Palladium Inc. pour 7 600 000 $. (Registre foncier, inscription no 29 967 343)

Structure financière

D'après les actes notariés inscrits au Registre foncier du Québec (inscriptions no 29 958 073 et 29 960 319).

1er financement — 8 500 000 $ à 12 % d'intérêt

PrêteurSiègeMontant
Triaxa Capital Inc.Québec5 000 000 $
Sté de Portefeuille Philippe Corriveau Inc.Québec2 000 000 $
2431858 Canada Inc.Québec1 500 000 $
Total — 1er financement8 500 000 $

Intérêts des 12 premiers mois payés d'avance : 1 020 000 $. Échéance : 12 mois. Taux après échéance : 25 % par an. Caution personnelle : Simon Gervais Boyer.

2e financement — 4 000 000 $

CréancierSiègeMontant
Yannick HascoëtLisbonne, Portugal2 700 000 $
Othmane BouhlalQueijas, Portugal600 000 $
9310-6110 Québec Inc.Québec250 000 $
Guillaume MercierQuébec250 000 $
Simon G. Boyer Inc.Québec200 000 $
Total — 2e financement4 000 000 $
Total de la dette hypothécaire sur le site : 12 500 000 $
Le 1er financement à lui seul génère 1 020 000 $ d'intérêts pour les 12 premiers mois, payés d'avance au moment du déboursé. À titre comparatif, le Fonds pour le logement abordable de la SCHL offre aux OBNL des prêts à faible coût, des prêts-subventions et des contributions non remboursables.

Sources

  • PPU du pôle Roland-Therrien — Annexe D du Plan d'urbanisme de Longueuil, mars 2017. PDF officiel
  • Registre foncier du Québec — Acte d'hypothèque no 29 958 073 (9 déc. 2025), no 29 960 319 (10 déc. 2025) et acte de vente no 29 967 343 (11 déc. 2025)
  • Registraire des entreprises du Québec — NEQ 1181494411 (LE PLAN), NEQ 1175836445 (Groupe Landerz), NEQ 1175848374 (Simon G. Boyer Inc.)
  • Le Courrier du Sud — « 670 logements sociaux sur le site de l'ancien Paladium ». Article
  • La Relève — « 670 logements sur le site de l'ancien Paladium : on ignore le nombre d'étages ». Article
  • Forum Agora Montréal — Discussion : 475 Roland-Therrien. Forum
  • Règlement VL-2024-835 — Zonage incitatif, Arrondissement du Vieux-Longueuil. Codification administrative au 23 sept. 2025. Fiche n° 5 : Secteur du PPU du pôle Roland-Therrien.
  • le-plan.ca — Site officiel du PLAN OBNL. Modèle d'affaires, équipe, partenaires. Site
  • Radio-Canada / ICI Estrie — Série d'enquête sur Waterloo : OBNL, élus et logement social. Thomas Deshaies, mars 2026. Article
  • Le Devoir — « Près de 8 millions en profits dans la vente de terrains pour des logements sociaux à Montréal ». Zacharie Goudreault, 27 mars 2026. Article