Le zonage autorise 8 étages. Ils en proposent 24.

Des questions légitimes qui méritent des réponses publiques avant que des dérogations soient accordées.

Question 1

Pourquoi la Ville accorde-t-elle un « traitement prioritaire » et des dérogations de 8 à 24 étages?

Question 2

Comment l'intégration de 670 nouvelles familles sera-t-elle supportée? Quels services publics — écoles, parcs, transport — sont prévus?

Question 3

Aucun des aménagements prévus au PPU n'a été réalisé. Pas de parc central, pas de commerces de proximité, pas de station de métro. Comment 670 familles vivront-elles dans un site enclavé, sans garderies, sans écoles à capacité suffisante, sans parcs et sans gestion de la circulation?

Question 4

Quel sera l'impact de 670 logements sur les axes routiers du secteur — Roland-Therrien, Fernand-Lafontaine, De Gentilly — dont les intersections sont déjà fortement congestionnées?

Question 5

Quel est le plan d'affaires permettant de soutenir la construction abordable de 670 logements de qualité durable, afin d'offrir et de maintenir des logements sociaux et à coût abordable?

Question 6

Le Règlement VL-2024-835 de la Ville elle-même exige que la hauteur des bâtiments « s'intègre dans le paysage urbain » et que le projet « minimise l'impact sur l'ensoleillement des propriétés résidentielles voisines ». Comment une tour de 24 étages s'intègre-t-elle à côté de bungalows d'un étage?

Ce que disent les documents publics

Citations textuelles tirées de règlements municipaux, de sites officiels et de médias nationaux.

Règlement VL-2024-835 — Ville de Longueuil

Les critères de la Ville pour le zonage incitatif

Fiche de zonage incitatif n° 5 — Secteur du PPU du pôle Roland-Therrien, Annexe A

Les critères d'évaluation exigent que : « La hauteur des bâtiments doit s'intégrer dans le paysage urbain ou naturel », que le projet « tend à minimiser l'impact qu'il génère sur l'ensoleillement des propriétés résidentielles voisines » et que « les dimensions et la forme des bâtiments doivent être en harmonie avec les constructions environnantes pour maintenir une cohérence visuelle. » La hauteur maximale prévue dans la fiche pour ce secteur ne dépasse pas 15 étages, même avec bonification.

le-plan.ca — Site officiel du promoteur

Le modèle « subvention par la densité »

Citation textuelle du site officiel du PLAN OBNL

Le PLAN décrit son modèle d'affaires en 6 étapes. À l'étape 2 : « En partenariat avec les villes, nous obtenons une bonification de la densité afin de permettre la réalisation d'un projet à but non lucratif et d'obtenir une "subvention par la densité". » À l'étape 6 : « 15 % de la valeur créée est remise dans un fonds pour accélérer le développement de logements OBNL. » (Source : le-plan.ca)

Radio-Canada — Mars 2026

Le FRAPRU sur les OBNL créés par des promoteurs privés

Véronique Laflamme, porte-parole du FRAPRU, dans le cadre de l'enquête sur Waterloo (ICI Estrie, Thomas Deshaies)

« Il va falloir mieux encadrer les organismes à but non lucratif pour éviter que ça devienne une façon pour les acteurs privés d'avoir accès à des fonds autrement destinés au logement social. » (Source : Radio-Canada, mars 2026)

FM 103.3 — Longueuil

Un élu de Longueuil dénonce l'usage de l'article 93

Jacques Lemire, conseiller municipal de Longueuil (opposition)

Le conseiller Jacques Lemire a dénoncé publiquement l'utilisation de l'article 93 du PL31 par la Ville de Longueuil, affirmant que cette pratique fait taire les citoyens en contournant les processus normaux de consultation publique. (Source : FM 103.3)

Ville de Longueuil — Décembre 2023

Stratégie d'habitation de Longueuil

Le document officiel qui a créé le cadre réglementaire utilisé par le PLAN

La Stratégie d'habitation de Longueuil, adoptée en décembre 2023, fixe une cible de 20 % de logements locatifs à but non lucratif et crée le mécanisme de zonage incitatif — le cadre réglementaire dans lequel s'inscrit le projet du 475 Roland-Therrien. (Télécharger le PDF officiel)

Agissez

Votre voix compte. Le projet ne peut pas avancer sans l'autorisation de vos élus.

Ce que vous pouvez faire :

Posez des questions au promoteur lors de la journée portes ouvertes (31 mars 2026)
Participez à la consultation publique lorsqu'elle sera annoncée
Posez les questions ci-dessus aux élus lors des séances du conseil
Demandez la transparence sur les administrateurs de l'OBNL
Demandez une étude d'impact sur les services (écoles, transport, santé)
Partagez cette page avec vos voisins
Contactez votre conseiller municipal

Contacter votre conseiller

Les faits

Toutes les informations ci-dessous proviennent de documents publics : le Programme particulier d'urbanisme (PPU), le Registre foncier du Québec, le Registraire des entreprises et les médias locaux.

La hauteur : ce que le PPU autorise vs. ce qui est proposé

6-8

Étages maximum selon le PPU et le règlement de zonage
pour l'emplacement du 475 Roland-Therrien

Source : PPU du pôle Roland-Therrien, Carte 5 — Hauteurs des constructions, mars 2017

Étages proposés par le projet

Source : Forum Agora Montréal

      Le Courrier du Sud confirme que le projet nécessite des « dérogations municipales » car il dépasse les limites réglementaires actuelles en hauteur et en densité. La hauteur exacte n'a délibérément pas été rendue publique.
    

Chronologie

Mars 2017

Adoption du PPU du pôle Roland-Therrien

Le Programme particulier d'urbanisme et le règlement de zonage fixent les hauteurs maximales. Pour l'emplacement du 475 Roland-Therrien (ancien Paladium), le maximum autorisé est de 6 à 8 étages (Carte 5).

Juin 2020

Fermeture du Paladium

Le Centre Sportif Palladium Inc. ferme ses portes après 43 ans d'opération. Le site au 475 boulevard Roland-Therrien devient vacant.

Oct. 2020

Création de Groupe Landerz inc.

Firme de courtage en terrains fondée par Simon Gervais Boyer (PDG) et Nadine Fournier (CPO). NEQ 1175836445

13 nov. 2025

Création de l'OBNL « LE PLAN - 475 ROLAND-THERRIEN »

NEQ 1181494411. Siège social au même bureau que Landerz. Président : Simon Gervais Boyer — le même PDG de Landerz.

19 nov. 2025

1^er financement — 8 500 000 $

6 jours après la création de l'OBNL.

Prêteurs : Triaxa Capital Inc., Sté de Portefeuille Philippe Corriveau Inc., 2431858 Canada Inc.
Taux d'intérêt : 12 % par an
Échéance : 12 mois suivant le déboursé
Taux après échéance : 25 % par an
Intérêts des 12 premiers mois payés d'avance : 1 020 000 $
Caution personnelle : Simon Gervais Boyer

2 déc. 2025

Le projet passe le comité consultatif d'urbanisme (CCU)

La Ville de Longueuil s'engage à un « traitement prioritaire » du projet. (Le Courrier du Sud)

4 déc. 2025

2^e financement — 4 000 000 $

Prêteurs :

Yannick Hascoët — Lisbonne, Portugal — 2 700 000 $
Othmane Bouhlal — Queijas, Portugal — 600 000 $
9310-6110 Québec Inc. — 250 000 $
Guillaume Mercier — 250 000 $
Simon G. Boyer Inc. — 200 000 $

11 déc. 2025

Achat du 475 Roland-Therrien — 7 600 000 $

LE PLAN - 475 ROLAND-THERRIEN achète l'immeuble de Centre Sportif Palladium Inc. pour 7 600 000 $. (Registre foncier, inscription n^o 29 967 343)

Structure financière

D'après les actes notariés inscrits au Registre foncier du Québec (inscriptions n^o 29 958 073 et 29 960 319).

1^er financement — 8 500 000 $ à 12 % d'intérêt

Prêteur	Siège	Montant
Triaxa Capital Inc.	Québec	5 000 000 $
Sté de Portefeuille Philippe Corriveau Inc.	Québec	2 000 000 $
2431858 Canada Inc.	Québec	1 500 000 $
Total — 1^er financement		8 500 000 $

Intérêts des 12 premiers mois payés d'avance : 1 020 000 $. Échéance : 12 mois. Taux après échéance : 25 % par an. Caution personnelle : Simon Gervais Boyer.

2^e financement — 4 000 000 $

Créancier	Siège	Montant
Yannick Hascoët	Lisbonne, Portugal	2 700 000 $
Othmane Bouhlal	Queijas, Portugal	600 000 $
9310-6110 Québec Inc.	Québec	250 000 $
Guillaume Mercier	Québec	250 000 $
Simon G. Boyer Inc.	Québec	200 000 $
Total — 2^e financement		4 000 000 $

Total de la dette hypothécaire sur le site : 12 500 000 $
Le 1^er financement à lui seul génère 1 020 000 $ d'intérêts pour les 12 premiers mois, payés d'avance au moment du déboursé. À titre comparatif, le Fonds pour le logement abordable de la SCHL offre aux OBNL des prêts à faible coût, des prêts-subventions et des contributions non remboursables.

Sources

PPU du pôle Roland-Therrien — Annexe D du Plan d'urbanisme de Longueuil, mars 2017. PDF officiel
Registre foncier du Québec — Acte d'hypothèque n^o 29 958 073 (9 déc. 2025), n^o 29 960 319 (10 déc. 2025) et acte de vente n^o 29 967 343 (11 déc. 2025)
Registraire des entreprises du Québec — NEQ 1181494411 (LE PLAN), NEQ 1175836445 (Groupe Landerz), NEQ 1175848374 (Simon G. Boyer Inc.)
Le Courrier du Sud — « 670 logements sociaux sur le site de l'ancien Paladium ». Article
La Relève — « 670 logements sur le site de l'ancien Paladium : on ignore le nombre d'étages ». Article
Forum Agora Montréal — Discussion : 475 Roland-Therrien. Forum
Règlement VL-2024-835 — Zonage incitatif, Arrondissement du Vieux-Longueuil. Codification administrative au 23 sept. 2025. Fiche n° 5 : Secteur du PPU du pôle Roland-Therrien.
le-plan.ca — Site officiel du PLAN OBNL. Modèle d'affaires, équipe, partenaires. Site
Radio-Canada / ICI Estrie — Série d'enquête sur Waterloo : OBNL, élus et logement social. Thomas Deshaies, mars 2026. Article
Le Devoir — « Près de 8 millions en profits dans la vente de terrains pour des logements sociaux à Montréal ». Zacharie Goudreault, 27 mars 2026. Article

Le zonage autorise 8 étages.Ils en proposent 24.